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据大公报报导，政府近年致力增加房屋土地公园，团结香港基金最新预测，未来五年公营房屋落成量将明显改善，若所有单位包括简约公屋如期落成，公屋综合轮候时间有望从近年高位的6.1年，在2026／27年回落至4.6年；私人住宅年均落成量可达到1.9万伙。

分析显示，北部都会区将成为房屋供应主力，其中第二个五年期有六成公营单位来自北部都会区，当中一半属棕地群等改划地，有潜在延误风险。基金会建议政府制订具有针对性的重置及安置策略，同时做好跨部门统筹工作，尽早移除延误风险。＼大公报记者　王亚毛

团结香港基金昨日发表新一份公私营房屋供应预测报告，分析本港未来十年的公私营住宅供应情况，以及解读市场动态。团结香港基金副总裁叶文祺表示，根据预测，如果公营房屋建设计划的全数单位能够如期落成，包括3万伙简约公屋的新增供应，公屋综合轮候时间有望在2026／27年度缩短至4.6年，达到政府的目标。

落成量超长策目标两成

本港未来10年公营房屋单位总落成量可达到36万，比《长远房屋策略》（《长策》）目标高出约20%；若假设部分公营房屋用地因处理迁拆等程序而延迟两年交付，导致计划内16%的单位延误落成，十年将有27万单位落成，比《长策》目标低约8%。

数据显示，第二个五年期占十年供应中的三分之二，当中有六成项目来自北部都会区。叶文祺表示，北都将成为未来十年单位量供应主力，亦是政府实现“头轻尾重”供应承诺的关键。但他认为，北都范围内有一半属于棕地群等分布较零散的改划地，存在不少复杂占用问题，在收地及土地清理过程中需要额外时间处理，存在潜在延误风险。

为避免延误，叶文祺建议除了做到基建先行，更要对棕地作业者、农民等原有使用人，提出让其接受的、具有针对性的重置及安置补偿策略，政府亦要做好跨部门统筹协调工作。

稳定长期供应依赖北都