01
看房就送香奈儿手袋、苹果耳机;买房就送奔驰、金条,却依然无人问津。
房价全球第二高的韩国,楼市崩了!11个月,房价暴跌40%,成交量暴跌70%。数百万房东断供跑路,多名租户被逼自杀。
(资料图片仅供参考)
很多高位接盘的房奴,每天早上一睁眼,就发现自己的资产蒸发了几亿韩元。最惨的是,房贷还越来越高。
目前,韩国全国家庭贷款总额是1863万亿韩元,贷款利率7%,房贷月供占居民可支配收入的60%-70%。那些身背多套房贷的职业炒房客,不堪重负,除了跑路,别无他法。
2022年,韩国发生了2073起房东跑路案,涉案金额高达七千亿韩元。预计今年将达到1.8万亿。因为韩国特有租房模式被套牢的租客们,最后成了背锅侠。
不少走投无路的租客,最后只能选择结束自己的生命。仅仅4月份,4月,韩国就已经爆出17起全租房诈骗受害人自杀的惨剧。
韩国地产商也未能幸免,30家大型建筑企业有11家负债率超过200%,36%的上市地产公司,利润还不够还利息,整个金融体系岌岌可危。
30年前日本地产大雪崩的一幕,似乎正在韩国上演。很多人说,这次楼市崩盘,可能是压倒韩国年轻人的最后一根稻草。
02
论作死,我只服韩国人!
全球房地产,最疯狂的两个地方,一个是中国香港,另一个是韩国首尔。论房价,香港高不可攀,但论炒房,韩国可以说无人能敌。
其它国家,房子要么买要么租。但韩国年轻人,既不用买也不用租,可以白嫖。
他们发明了一种叫做全租房的模式。租客只要借给房东一笔钱,一般是房价的50%-80%,房子就能免费住。
两年后,房东还钱,租客还房,大家两清。没钱怎么办?可以找银行借呀。利息之前最低只有0.5%。
通过这种模式,本来月租5000的房子,租客只需要每月付1000多的利息就能住。房东呢,则可以拿着这笔钱再买新房子。
两套变四套,四套变八套。最疯狂的炒房客,手里甚至拿着几百上千套房子,韩国也因此全世界楼市最热的国家。
从2017年至2022年8月,首尔房价涨了87%,最高达到每平米15万人民币。截至2022年年底,韩国全租房贷款规模已经高达1058万亿韩元,相当于韩国全国GDP的50%。
讲到这儿,大家就听懂了吧。这就是个借新还旧,击鼓传花的死亡游戏呀。
想要继续下去,必须同时满足两个条件:一是房价一直涨,二是利息足够低,不出意外的话,意外就来了。
这不,美国那边一加息,韩国为了稳定汇率只能跟着加息。房贷利率直接从0.5%干到了7%。
年轻人不堪重负,近6年340多万人“逃离”首尔。房东举刀四顾心茫然,这接盘侠们都跑了,怎么办呀?
要么降价抛售,要么只能跑路。这楼市能不崩么?
03
其实不只是韩国,这场地产大雪崩,正在全球蔓延。
咱们很多人只看到了美国银行倒闭,却不知道美国房地产现在有多惨。从去年开始,美国疯狂加息,把贷款利率从3%,干到最高冲破7%。
商业地产最先遭殃。据报道,洛杉矶的办公大楼现在平均每英尺负债230美元。洛杉矶最大的房东:布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。
总体上,美国房价跌速已创下十三年来新高。房产经纪公司接连宣布裁员,美国房地产各项数据下滑速度,堪比当年的次贷危机。
就连马斯克,都连续发文警告:美国楼市正在迅速崩盘。
不只是美国:加拿大第一大城市多伦多,房价较高点下跌了17%。英国房价连续数月下跌,经济学家预计今年会下降10%,或将跌回十年前水平。新西兰首都惠灵顿,房价一年跌了18.1%。瑞典房价跌速创下了十年来新高。包括它在内,整个北欧的房价都在快速崩塌。
亚洲范围内,除了韩国,越南楼市也很危险。因为融资困难,1200个项目烂尾。整个市场人心惶惶。这场寒气还在继续蔓延。
你觉得,下一个崩盘的会是谁?
原文标题 : 韩国地产雪崩,寒气蔓延全球
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